안녕하세요! 대구써밋입니다.
주간 아파트 가격 동향은 한국부동산원에서 매주 목요일에 업데이트되는데요~
오늘 2023년 8월 21일 자 주간 아파트 가격 동향이 업데이트되었습니다.
앞으로 매주 주간 동향을 통해서 대구의 부동산 흐름을 파악해 보는 시간을 가져보겠습니다.
순서는 매매와 전세 가격 동향을 알아보고 총평으로 마무리하는 3단계입니다.
그럼 다음 자료들을 보시면서 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
STEP 1. 주간 아파트 매매가격 변동률(20230821, %)
대구는 이번주 아파트 매매 가격이 0.06% 상승하면서 3주째 상승을 이어가고 있습니다. 전국적으로도 많은 곳들이 상승을 하였네요. 전라도와 부산, 제주를 제외하면 전국 모든 시도에서 상승을 하였습니다. 분위기가 점점 닳아 오르는 것 같습니다. 특히 가장 먼저 반등에 성공한 세종시는 23주째 상승을 하고 있고, 서울은 14주째, 인천은 12주째, 경기도는 10주째 상승을 이어가고 있습니다. 수도권은 정말 뜨겁게 닳아 오르고 있습니다. 대구에도 그 온기가 전해질까요? 다음 자료에서 대구 구별 데이터를 보겠습니다.
남구를 제외한 모든 구에서 아파트 매매 가격이 상승을 하였네요. 지난주 마이너스였던 서구도 0.03% 상승하면서 상승 대열에 합류하였습니다. 특히 달성군은 5월 중순부터 15주째 상승을 이어가고 있습니다. 지리적으로 외곽에 위치해 있지만 상승열기는 대구에서 가장 뜨겁네요. 그밖에 달서구와 중구, 수성구가 가 3주째 상승을 했네요~ 다음 주 남구도 상승전환할지 궁금합니다.
그래프를 보시면 전국적인 상승 흐름에 대구도 7월부터 급격하게 추격하는 모습을 볼 수 있습니다. 5대 광역시와 비교해도 대구의 상승흐름이 더 가파른 것을 볼 수 있네요. 많은 입주물량과 고금리, 1만 호가 넘는 미분양 물량에도 대단한 모습입니다. 정말 가을장이 오는 걸까요?
STEP 2. 주간 아파트 전세가격 변동률(20230821, %)
대구의 이번주 매매가는 상승하였지만 전세는 아직 마이너스입니다. 그렇지만 하락폭이 크지 않고 거의 보합의 경계선에 가까워졌네요. 당장 다음 주 상승전환하여도 이상하지 않겠습니다. 전세가 역시 수도권이 좋은 흐름을 보이고 있습니다. 서울이 14주 연속으로 상승하였고, 그다음 경기도가 10주 연속으로 상승하고 있습니다. 다음 자료에서 대구 구별 데이터를 보겠습니다.
달성군은 3주 연속 전세가가 상승이었는데 이번주 다시 하락으로 전환되었습니다. 잘 달리던 달성군이 다음 주 다시 회복할 수 있을까요? 달서구는 3주째 상승을 이어가고 있고 수성구는 긴 하락 끝에 이번 주 전세가 상승전환을 하였습니다. 매매와 전세 모두 상승으로 돌아선 수성구가 심상치 않네요~
작년과 올해 초 많은 입주물량에 전세가가 폭락하다시피 했는데 점점 회복하는 모습을 보이고 있습니다. 8월 들어서 5대 광역시와 비슷한 수준으로 올라가고 있네요. 전세가는 투자에 있어 정말 중요한 요소입니다. 갭투자의 경우 전세가가 회복되지 않고서는 투자자들이 들어오기가 부담스럽습니다. 자료에서 대구의 전세가가 회복 중인 것으로 보아 부동산 경기가 살아나고 있음을 느낍니다.
STEP 3. 총평
약 90주 만에 매매가 상승전환을 하여 3주째 상승을 이어가고 있습니다. 전세는 아직 하락으로 나오는데 수치를 보니 곧 빨간색 불이 들어올 것 같습니다. 아직도 많은 입주물량과 미분양물량에도 불구하고 상승을 이어가고 있는 대구가 정말 대단합니다. 대구의 경우 현재 신규 주택건설사업이 전면 승인 보류상태이고, 2025년부터는 입주물량이 급격히 떨어지기 때문에 절망적인 상황만은 아닌 것 같습니다. 장마와 무더위, 부동산 비수기도 끝나가고 성수기인 가을이 다가오는데 상황이 어떻게 될지 정말 궁금하네요~
지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음 주 더 알찬 내용으로 돌아올 것을 약속하며 이번 주 주간 아파트 가격 동향을 마무리하겠습니다.
(본 포스팅의 모든 자료는 한국부동산원에서 발췌하였음을 알려드립니다)
